Виды ипотечных кредитов

Суть ипотеки—это кредит на покупку недвижимости. Ипотека оформляется между покупателем, продавцом и банковской организацией. Выдаётся займ на длительный срок с обязательным первичным взносом. Ставка платежа зависит от политики конкретного банка, но не ниже 10% от общей суммы кредита. В качестве первоначального взноса используют собственные накопления, средства материнского капитала, различные жилищные сертификаты. Объект недвижимости обязательно должен быть застрахован.

Продавец недвижимости подтверждает получение взноса перед банком, выдавая клиенту официально заполненный бланк. Остальную сумму владельцу жилья перечисляет банк. Клиенту предлагается несколько ипотечных вариантов. Чем больше сумма первоначального взноса, тем меньше проценты начисляются по займу. Объектами недвижимости являются: Квартира, комната. Частный дом. Дача. Земельный участок. При всех видах ипотеки жильё становится залогом банка. Заёмщик полностью владеет недвижимостью, пока исправно платит деньги по ипотеке. При нарушении договора банк вправе продать заложенную недвижимость и вернуть свои затраты. Несколько видов ипотеки:

1) Классическая. Клиент оплачивает накопленный первый взнос, и может рассчитывать на меньшую процентную ставку, чем при других типах ипотеки. Логика банка—если есть накопления, значит благонадёжный клиент и меньше риска.

2) Социальная. Рассчитана на социально незащищённую часть населения (многодетные семьи, пенсионеры, инвалиды, вынужденные переселенцы). При социальной ипотеки государство выступает гарантом выполнения обязательств перед банком и осуществляет финансовую поддержку заёмщиков.

3) Военная. Государственный проект позволяет военнослужащим приобрести жильё при льготном контракте. Военные регистрируются в НИС (накопительная ипотечная система). Открывают счёт на собственное имя, на который начисляется ежемесячная сумма от государства. Денежные средства одинаковы для всех военных не зависимо от ранга.

Министерство обороны утвердил перечень банковских учреждений, где через три года военный может подать заявку на ипотеку. Жильё предоставляется в любой местности по желанию служащего. Разницей военной ипотеки от классической является факт двойного залога квартиры у банка и государства.

При увольнении из рядов армии без уважительной причины государство передаст ипотечный кредит другому военнослужащему. 4) Выдача кредита под залог имеющейся жилплощади. Её износ не должен быть выше 70%. Помещение не находится в аварийном состоянии, и внутри квартиры нет самостоятельной перепланировки. Выгода ипотеки очевидна и для банка, и для заёмщика. Финансовое учреждение меньше рискует с денежными ресурсами, имея в залоге квартиру клиента. Без ипотеки многие граждане не могут приобрести жильё. Людям приходится откладывать на покупку квартиры длительное время, а цена недвижимости с каждым годом увеличивается.