Три способа правильно распорядиться недвижимостью

Любая недвижимость – очень важная часть существования и финансовой реальности отдельного человека. Для многих людей недвижимость единственный крупный актив, которым они обладают, и он дает им очень много в качестве опоры в жизни. Стоит обратить внимание на то, что для подавляющего большинства игроков рынка недвижимости любой объект – это только некая точная характеристика, что категорически не совпадает психологически с отношением того человека, для которого его дом – это единственное, что у него есть. Но эффективно распоряжаться собственностью можно только отринув эмоции и привязанности.

1. Недвижимость в качестве инвестиции. Это тот способ обращения с ней, который понятен большинству людей. Нужно держать, например, жилье при себе. Его стоимость со временем будет постепенно увеличиваться, и если его продать, то заработок будет в разы превышать любую инфляцию. Но тут есть многочисленные уточнения, например, то, что стоимость жилой недвижимости не растет постоянно с равными промежутками между ценами, а на цену влияет слишком много факторов, которые следует учитывать. Инвестиционная привлекательность недвижимости срабатывает только на достаточно длительных промежутках инвестирования. Они измеряются пятилетками и десятилетиями, а не годами, и при этом рост стоимости будет умеренным – в пределах 20 – 27% как показывает массовая статистика. В разных сегментах рынка могут наблюдаться разные показатели и даже настоящие аномалии, но в среднем процесс выглядит так.

2. Недвижимость в качестве бизнеса. Это возможность покупать и продавать объекты, пользуясь маржей между ценой покупки и продажи, как собственным доходом. Это достаточно выгодно, но каждая сделка занимает немало времени. Следует понимать, что это – довольно медленный бизнес, в котором работа с одним объектом занимает в лучшем случае месяцы, а вполне возможно и годы. Зато и доход, измеряемый не в процентах, а в реальных деньгах, оказывается заметно выше, чем во многих других видах бизнеса.

3. Третий вариант – получение дохода от аренды и непрямого использования объектов собственности. Например, это может быть доходность от сдачи квартиры или загородного дома, помещения под офис или склада. Кроме того, любой объект может быть заложен для получения кредита или обеспечения ценных бумаг разного вида. Также объекты недвижимости входят в базовый капитал акционерных компаний в качестве доли их владельца и приносят, таким образом, дивидендный доход.